Aragón aplica en 2026 un ITP progresivo por tramos: el 8% hasta 400.000 euros, el 9% entre 400.000 y 700.000 euros, y el 10% por encima de 700.000 euros. Para los jóvenes menores de 36 años que adquieren su primera vivienda habitual, el tipo se reduce al 4%, independientemente del precio. Esta estructura hace que Aragón sea fiscalmente competitiva en viviendas de precio medio, pero más exigente en el segmento alto.
En esta guía encontrarás cómo funcionan los tramos, cuánto pagarás exactamente según el precio y qué requisitos debes cumplir para acceder a las bonificaciones vigentes.
Qué es el ITP y cuándo se paga
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales grava la compra de viviendas de segunda mano. Lo paga el comprador en el momento de la escritura pública de compraventa.
El plazo para presentar y pagar es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura. El incumplimiento genera recargos del 5% al 20% e intereses de demora.
La base imponible en Aragón, como en el resto de España desde 2022, es el valor de referencia del Catastro o el precio escriturado, el que resulte mayor. Verificar este valor antes de firmar es imprescindible para conocer la liquidación real del impuesto.
Tipo de ITP en Aragón en 2026
Aragón dispone de una escala progresiva que aplica distintos porcentajes según el precio total de la vivienda. A diferencia de los IRPF progresivos (donde cada tramo solo grava la parte del precio dentro de ese tramo), en el ITP aragonés el tipo aplica sobre el precio total, determinado por el tramo en el que se encuadre la operación.
| Precio de la vivienda | Tipo aplicable |
|---|---|
| Hasta 400.000 € | 8% |
| De 400.001 € a 700.000 € | 9% |
| Más de 700.000 € | 10% |
Cuánto pagarás de ITP en Aragón según el precio
| Precio de la vivienda | Tramo | ITP total |
|---|---|---|
| 100.000 € | 8% | 8.000 € |
| 150.000 € | 8% | 12.000 € |
| 200.000 € | 8% | 16.000 € |
| 250.000 € | 8% | 20.000 € |
| 300.000 € | 8% | 24.000 € |
| 400.000 € | 8% | 32.000 € |
| 500.000 € | 9% | 45.000 € |
| 700.000 € | 9% | 63.000 € |
| 800.000 € | 10% | 80.000 € |
Para la gran mayoría de las operaciones residenciales en Aragón (viviendas por debajo de 400.000 euros), el tipo efectivo es del 8%.
Reducciones del ITP en Aragón
Jóvenes menores de 36 años: tipo del 4%
La principal bonificación del ITP aragonés es el tipo del 4% para compradores menores de 36 años que adquieren su primera vivienda habitual. Con esta reducción, el ahorro frente al tipo general puede superar los 8.000 euros en una vivienda de 200.000 euros.
Requisitos principales:
- El comprador debe tener menos de 36 años en la fecha de escritura.
- La vivienda debe destinarse a primera residencia habitual y permanente.
- No haber sido propietario de ninguna otra vivienda de forma habitual con anterioridad.
- Límites de precio o de base imponible según la normativa autonómica vigente en 2026.
Con el tipo del 4%, una vivienda de 200.000 euros supone un ITP de 8.000 euros frente a los 16.000 euros del tipo general. El ahorro es de 8.000 euros.
Personas con discapacidad
Los compradores con un grado de discapacidad reconocido del 33% o superior pueden beneficiarse de tipos reducidos en el ITP al adquirir su vivienda habitual. El porcentaje exacto y las condiciones se deben verificar en la normativa actualizada de la Comunidad Autónoma de Aragón.
Familias numerosas
Las familias numerosas pueden acceder a bonificaciones en el ITP de Aragón para la compra de su vivienda habitual. Los requisitos incluyen la titularidad del carné de familia numerosa en vigor y el destino habitual de la vivienda. Consultar los límites de precio aplicables para 2026.
Viviendas de Protección Oficial (VPO)
Las VPO tributan a tipos reducidos en Aragón. La calificación protegida debe constar en la escritura para aplicar la bonificación correspondiente.
Cómo calcular el ITP en Aragón paso a paso
Ejemplo: compra de un piso de segunda mano en Zaragoza por 250.000 euros, comprador de 33 años.
Paso 1. Determinar la base imponible. Verificar el valor de referencia del Catastro. Si el precio escriturado de 250.000 euros supera el valor de referencia (por ejemplo, 240.000 euros), la base imponible es 250.000 euros.
Paso 2. Identificar el tramo aplicable. 250.000 euros está por debajo de 400.000 euros, por lo que aplica el tipo del 8%.
Paso 3. Aplicar el tipo impositivo.
- Tipo general (tramo 8%): 250.000 € × 8% = 20.000 €
- Tipo joven (<36 años): 250.000 € × 4% = 10.000 €
Paso 4. Verificar requisitos de la bonificación. Si el comprador tiene 33 años, es su primera vivienda habitual y cumple los requisitos de la bonificación, aplicará el tipo del 4%.
Paso 5. Presentar la autoliquidación. La autoliquidación se presenta en el Modelo 600 ante la Dirección General de Tributos del Gobierno de Aragón, preferentemente por vía telemática.
Cuándo y dónde se paga el ITP en Aragón
El ITP en Aragón se gestiona a través del Departamento de Hacienda y Administración Pública del Gobierno de Aragón.
- Plazo: 30 días hábiles desde la firma de la escritura pública.
- Modelo: Modelo 600 de autoliquidación del ITPyAJD.
- Presentación: telemática a través de la sede electrónica del Gobierno de Aragón con certificado digital, o presencial en las Delegaciones Provinciales de Hacienda en Zaragoza, Huesca y Teruel.
- Pago: simultáneo a la presentación.
La gestoría contratada para la compraventa se encarga habitualmente de todo el proceso de liquidación del ITP. Confirma que este trámite está incluido en el presupuesto.
ITP vs IVA: cuándo aplica cada uno en Aragón
El ITP aplica exclusivamente en la compra de viviendas de segunda mano. Para obra nueva (primera transmisión desde el promotor), los impuestos son:
- IVA: 10% sobre el precio (4% para VPO de régimen especial).
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,5% en Aragón sobre el valor escriturado.
Para una vivienda nueva de 200.000 euros en Aragón:
- IVA 10%: 20.000 €
- AJD 1,5%: 3.000 €
- Total impuestos obra nueva: 23.000 €
Para la misma vivienda de segunda mano al tipo general (tramo 8%):
- ITP 8%: 16.000 €
Para un joven al tipo reducido del 4%:
- ITP 4%: 8.000 €
La segunda mano resulta siempre más eficiente fiscalmente en Aragón, especialmente con la bonificación para jóvenes.
Comparativa: ITP en Aragón frente a otras comunidades
| Comunidad | Tipo general | Tipo jóvenes |
|---|---|---|
| País Vasco | 4% | Sin reducción específica |
| Canarias | 6,5% | 1% (<40 años) |
| Madrid | 6% | Sin reducción específica |
| Castilla y León | 8% | 0,01% (<36, rural <10K) |
| Murcia | 8% | 3-5% (<41 años) |
| Aragón | 8-10% | 4% (<36 años) |
| Castilla-La Mancha | 9% | 3-6% (<36 años) |
| Baleares | 8-13% | 2% (<36 años) |
| Cataluña | 13% | Sin reducción específica |
Para viviendas de hasta 400.000 euros, Aragón compite con Murcia y Castilla y León en el tipo del 8%. La bonificación del 4% para jóvenes es una de las más accesibles de España en cuanto a requisitos, al no exigir límites de renta muy restrictivos.
Calcula tu ITP exacto en Aragón
El importe final del ITP en Aragón depende del precio de la vivienda (y del tramo progresivo en que se encuadre), tu edad y tu situación familiar. Identificar el tipo aplicable correctamente evita problemas con la Hacienda autonómica.
Usa nuestra calculadora de gastos de compra de vivienda para obtener el desglose completo en segundos: ITP con los tramos progresivos de Aragón, notaría, registro, gestoría y tasación según tu caso concreto.
Consulta también nuestra guía de gastos de compra por comunidad autónoma para comparar Aragón con el resto del territorio y determinar cuál es la opción más ventajosa para tu compra.