El Principado de Asturias aplica en 2026 un ITP progresivo que va del 8% al 10% según el precio de la vivienda. Si estás pensando en comprar un piso de segunda mano en Asturias, conocer estos tramos y las posibles reducciones disponibles puede suponer un ahorro de miles de euros. Esta guía explica el funcionamiento exacto del impuesto, quién puede beneficiarse de tipos más bajos y cómo se tramita el pago.
Qué es el ITP y cuándo se paga
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el tributo que se paga al comprar una vivienda de segunda mano. No se aplica en la compra de obra nueva, donde el impuesto es el IVA.
El ITP es gestionado por cada comunidad autónoma, que fija su tipo y sus reducciones. Por eso resulta uno de los impuestos con mayor variación entre regiones.
El comprador tiene 30 días hábiles desde la firma de la escritura para liquidar el impuesto. Superar ese plazo implica recargos que van del 5% al 20% más intereses, dependiendo del tiempo transcurrido. La liquidación se tramita mediante el modelo 600 ante la Agencia Tributaria del Principado de Asturias.
Tipo de ITP en Asturias en 2026
Asturias utiliza un sistema de tramos progresivos para determinar el tipo de ITP aplicable. El porcentaje no es único: varía en función del valor del inmueble.
Escala de tipos vigente en 2026:
| Valor del inmueble | Tipo aplicable |
|---|---|
| Hasta 300.000 € | 8% |
| De 300.001 € a 500.000 € | 9% |
| Más de 500.000 € | 10% |
El sistema funciona por tramos acumulativos. El tipo más alto solo se aplica sobre la parte del valor que supera cada umbral, no sobre el total.
Cuánto pagarías de ITP en función del precio:
| Precio de compra | ITP estimado | % efectivo |
|---|---|---|
| 100.000 € | 8.000 € | 8,0% |
| 150.000 € | 12.000 € | 8,0% |
| 200.000 € | 16.000 € | 8,0% |
| 300.000 € | 24.000 € | 8,0% |
| 400.000 € | 33.000 € | 8,25% |
| 500.000 € | 42.000 € | 8,4% |
Para la mayoría de los compradores en Asturias, donde el precio medio de la vivienda usada se sitúa por debajo de 300.000 euros, el tipo efectivo es el 8% del primer tramo.
Reducciones del ITP en Asturias
El Principado de Asturias contempla varios supuestos de tipos reducidos. Estos beneficios están sujetos a requisitos específicos que conviene verificar con la Agencia Tributaria del Principado o con un gestor especializado.
Jóvenes menores de 36 años
Los compradores con menos de 36 años pueden acceder a un tipo reducido de ITP cuando la vivienda va a constituir su residencia habitual. La normativa autonómica establece límites de valor del inmueble para poder aplicar este beneficio. Esta reducción puede suponer un ahorro importante respecto al tipo general del 8%.
Familias numerosas
Las familias que acrediten la condición de familia numerosa (general o especial) tienen derecho a un tipo reducido en la compra de vivienda habitual. El tamaño y valor del inmueble deben ser adecuados a las necesidades de la unidad familiar según la normativa asturiana.
Personas con discapacidad
Las personas con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33% pueden beneficiarse de tipos reducidos en el ITP para la compra de vivienda habitual. La reducción aumenta para quienes acreditan un grado de discapacidad del 65% o superior.
Vivienda de Protección Oficial (VPO)
Las transmisiones de VPO tributan a tipos reducidos. Este beneficio aplica tanto en la primera como en sucesivas transmisiones de vivienda protegida, siempre que el inmueble mantenga su calificación.
Violencia de género
Asturias reconoce reducciones específicas para víctimas de violencia de género que adquieran vivienda habitual, en línea con las medidas de apoyo establecidas por la normativa autonómica.
Cómo calcular el ITP en Asturias
El cálculo es sencillo si se aplica correctamente la escala de tramos. Te mostramos dos ejemplos representativos.
Ejemplo 1: vivienda de 220.000 euros
- El valor (220.000 €) es inferior a 300.000 €, por lo que se aplica el primer tramo.
- Tipo: 8%.
- ITP: 220.000 × 8% = 17.600 €.
Ejemplo 2: vivienda de 380.000 euros
- Tramo 1: primeros 300.000 € al 8% = 24.000 €.
- Tramo 2: los 80.000 € restantes (380.000 - 300.000) al 9% = 7.200 €.
- ITP total: 24.000 + 7.200 = 31.200 € (tipo efectivo: 8,2%).
Atención al valor de referencia del Catastro. Desde 2022, si el valor de referencia catastral del inmueble supera el precio escriturado, Hacienda puede girar una liquidación complementaria sobre ese valor mayor. Comprueba siempre el valor de referencia antes de firmar.
Cuándo y dónde se paga
El plazo de liquidación es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa. El cómputo empieza al día siguiente de la firma ante notario.
Cómo tramitar el pago:
- Presencialmente en las oficinas de la Agencia Tributaria del Principado de Asturias.
- Por vía electrónica a través de la sede digital del Principado, con certificado digital o Cl@ve.
- A través de una gestoría o asesoría fiscal que tramite la liquidación en nombre del comprador.
El documento oficial para liquidar el ITP en compraventas de vivienda es el modelo 600. El pago puede realizarse en entidades bancarias colaboradoras o mediante transferencia si se tramita por vía electrónica.
En operaciones con hipoteca, la gestoría del banco suele encargarse de la tramitación. Aun así, es responsabilidad del comprador asegurarse de que el pago se realiza dentro del plazo.
ITP vs IVA: segunda mano frente a obra nueva
El ITP solo aplica en compraventas de vivienda usada. Si compras un inmueble nuevo directamente al promotor, el impuesto aplicable es el IVA (10% general o 4% para VPO), no el ITP.
| Tipo de vivienda | Impuesto | Tipo en Asturias |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP | 8% - 9% - 10% (progresivo) |
| Obra nueva (libre) | IVA | 10% (tipo estatal) |
| Obra nueva (VPO) | IVA reducido | 4% (tipo estatal) |
Adicionalmente, toda compraventa escriturada también tributa por el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo en Asturias es del 1,2% sobre el valor del inmueble. El AJD se aplica sobre la escritura de compraventa y, en el caso de hipotecas, sobre la de préstamo hipotecario (aunque desde 2018 este último lo paga la entidad bancaria).
Comparativa con otras comunidades
Asturias se sitúa en la franja media-alta del ITP en España, aunque su tipo de entrada del 8% es compartido con otras regiones.
| Comunidad autónoma | Tipo ITP general |
|---|---|
| Madrid | 6% (tipo único) |
| Navarra | 6% (tipo único) |
| La Rioja | 7% (tipo único) |
| Canarias | 6,5% (tipo único) |
| Asturias | 8% - 9% - 10% (progresivo) |
| Cantabria | 9% (tipo único) |
| Extremadura | 8% - 10% - 11% (progresivo) |
| Cataluña | 10% (tipo único) |
Para una vivienda de 200.000 euros, el ITP en Asturias es de 16.000 €, frente a los 12.000 € de Madrid o los 14.000 € de La Rioja. Una diferencia que conviene tener en cuenta si tienes flexibilidad geográfica.
El AJD del 1,2% asturiano es también uno de los más bajos de España entre las comunidades con ITP más elevado, lo que modera ligeramente la carga fiscal total.
Calcula tu ITP exacto
Los tipos indicados corresponden a la normativa general de Asturias en 2026. Tu situación concreta (edad, residencia habitual, discapacidad, tipo de vivienda) puede modificar significativamente el resultado.
Usa nuestra calculadora de gastos de compra de vivienda para obtener el desglose completo de lo que pagarás en tu operación en Asturias, incluyendo ITP, AJD, notaría y registro.
Consulta también la guía comparativa de gastos por comunidad autónoma para ver cómo se compara Asturias con el resto de España.