Las Islas Baleares aplican en 2026 el ITP más progresivo de España: desde el 8% hasta el 13% en función del precio de la vivienda. Para una vivienda de un millón de euros o más, el tipo sube al 12% y al 13%, lo que convierte a Baleares en una de las comunidades con mayor presión fiscal en el segmento alto del mercado. Sin embargo, los compradores jóvenes menores de 36 años acceden a un tipo reducido del 2%, una bonificación significativa para el primer acceso a la vivienda.
En esta guía encontrarás cómo funcionan los tramos, cuánto pagarás exactamente y qué condiciones debes cumplir para beneficiarte de las bonificaciones vigentes.
Qué es el ITP y cuándo se paga
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales grava la compra de viviendas de segunda mano. Lo paga el comprador en el momento de firmar la escritura pública de compraventa, y el importe varía en función del precio de la operación.
El plazo para presentar y pagar el ITP en Baleares es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura. Pasado ese plazo, se aplican recargos automáticos del 5% al 20% más intereses de demora.
La base imponible desde 2022 es el valor de referencia del Catastro o el precio escriturado, el que resulte mayor. En Baleares, donde los precios inmobiliarios son especialmente elevados, el valor catastral de referencia puede ser determinante en la liquidación del impuesto.
Tipo de ITP en Baleares en 2026: escala progresiva
Baleares aplica una escala progresiva con cinco tramos según el precio total de la vivienda. El tipo se aplica sobre el precio total de la operación según el tramo en que se encuadre, no sobre la parte del precio dentro de cada tramo.
| Precio de la vivienda | Tipo aplicable |
|---|---|
| Hasta 400.000 € | 8% |
| De 400.001 € a 600.000 € | 9% |
| De 600.001 € a 1.000.000 € | 10% |
| De 1.000.001 € a 2.000.000 € | 12% |
| Más de 2.000.000 € | 13% |
Cuánto pagarás de ITP en Baleares según el precio
| Precio de la vivienda | Tramo | ITP total |
|---|---|---|
| 100.000 € | 8% | 8.000 € |
| 150.000 € | 8% | 12.000 € |
| 200.000 € | 8% | 16.000 € |
| 250.000 € | 8% | 20.000 € |
| 300.000 € | 8% | 24.000 € |
| 400.000 € | 8% | 32.000 € |
| 500.000 € | 9% | 45.000 € |
| 600.000 € | 9% | 54.000 € |
| 700.000 € | 10% | 70.000 € |
| 1.000.000 € | 10% | 100.000 € |
| 1.500.000 € | 12% | 180.000 € |
| 2.500.000 € | 13% | 325.000 € |
La diferencia entre el tramo inferior y el superior es enorme: una vivienda de 2,5 millones paga 40 veces más ITP que una de 100.000 euros.
Reducciones del ITP en Baleares
Jóvenes menores de 36 años: tipo del 2%
Los compradores menores de 36 años que adquieren su primera vivienda habitual en Baleares pueden beneficiarse del tipo reducido del 2%. Es una reducción muy significativa dado el elevado precio del mercado inmobiliario balear.
Requisitos principales:
- Tener menos de 36 años en la fecha de escritura.
- La vivienda debe destinarse a primera residencia habitual y permanente.
- No haber sido propietario de otra vivienda habitual anteriormente.
- Precio máximo de la vivienda según los límites establecidos en la normativa autonómica vigente para 2026.
Con el tipo del 2%, una vivienda de 300.000 euros genera un ITP de 6.000 euros frente a los 24.000 euros del tipo general (8%). Un ahorro de 18.000 euros.
Para una vivienda de 400.000 euros:
- Tipo general: 32.000 €
- Tipo joven (2%): 8.000 €
- Ahorro: 24.000 euros
Personas con discapacidad
Los compradores con grado de discapacidad reconocido del 65% o superior pueden acceder a tipos reducidos en el ITP balear para la adquisición de su vivienda habitual. Las condiciones exactas se deben verificar en la Agencia Tributaria de las Islas Baleares.
Familias numerosas
Las familias numerosas pueden beneficiarse de tipos reducidos para la compra de su vivienda habitual en Baleares. Es recomendable consultar las condiciones actualizadas con la Agencia Tributaria balear, ya que los límites de precio en esta comunidad son especialmente relevantes dado el alto valor del mercado.
Viviendas de Protección Oficial (VPO)
Las VPO tributan a tipos reducidos en Baleares. La calificación protegida debe constar en la escritura para aplicar la bonificación.
Cómo calcular el ITP en Baleares paso a paso
Ejemplo: compra de un apartamento de segunda mano en Palma por 450.000 euros, comprador de 38 años.
Paso 1. Determinar la base imponible. Verificar el valor de referencia del Catastro. Si el precio escriturado de 450.000 euros supera el valor de referencia (por ejemplo, 430.000 euros), la base imponible es 450.000 euros.
Paso 2. Identificar el tramo aplicable. 450.000 euros está entre 400.001 y 600.000 euros. Aplica el tramo del 9%.
Paso 3. Calcular el ITP.
- Tipo general (tramo 9%): 450.000 € × 9% = 40.500 €
- Tipo joven (<36 años, si cumple requisitos): 450.000 € × 2% = 9.000 €
En este ejemplo, el comprador tiene 38 años, por lo que no accede al tipo joven. Pagará 40.500 euros de ITP al tipo del 9%.
Paso 4. Presentar la autoliquidación. La autoliquidación se presenta en el Modelo 600 ante la Agencia Tributaria de las Islas Baleares, preferentemente por vía telemática.
Cuándo y dónde se paga el ITP en Baleares
El ITP se gestiona a través de la Agencia Tributaria de las Islas Baleares (ATIB).
- Plazo: 30 días hábiles desde la firma de la escritura pública.
- Modelo: Modelo 600 de autoliquidación del ITPyAJD.
- Presentación: telemática a través de la sede electrónica de la ATIB con certificado digital o Cl@ve, o presencial en las oficinas de la ATIB en Palma.
- Pago: simultáneo a la presentación, mediante domiciliación bancaria o en entidades colaboradoras.
La gestoría de la compraventa suele gestionar el Modelo 600 en nombre del comprador. En Baleares, dado el importe elevado del ITP en muchas operaciones, es especialmente recomendable contar con un asesor fiscal para verificar la correcta aplicación del tipo.
ITP vs IVA: cuándo aplica cada uno en Baleares
El ITP se aplica exclusivamente en la compra de viviendas de segunda mano. Para obra nueva (primera transmisión desde el promotor), los impuestos son:
- IVA: 10% sobre el precio de compra (4% para VPO de régimen especial).
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): tipo del 1,5% en Baleares.
Para una vivienda nueva de 400.000 euros en Baleares:
- IVA 10%: 40.000 €
- AJD 1,5%: 6.000 €
- Total impuestos obra nueva: 46.000 €
Para la misma vivienda de segunda mano (tramo 8%):
- ITP 8%: 32.000 €
La segunda mano es fiscalmente más eficiente hasta la frontera de los 400.000 euros. Por encima de ese precio, la escala progresiva del ITP reduce la ventaja de la segunda mano frente a la obra nueva.
Para una vivienda de 500.000 euros:
- ITP segunda mano (9%): 45.000 €
- IVA + AJD obra nueva: 55.000 €
La segunda mano sigue siendo más eficiente, pero la diferencia se va reduciendo conforme sube el precio.
Comparativa: ITP en Baleares frente a otras comunidades
| Comunidad | Tipo general | Tipo jóvenes |
|---|---|---|
| País Vasco | 4% | Sin reducción específica |
| Canarias | 6,5% | 1% (<40 años) |
| Madrid | 6% | Sin reducción específica |
| Castilla y León | 8% | 0,01% (<36, rural <10K) |
| Murcia | 8% | 3-5% (<41 años) |
| Aragón | 8-10% | 4% (<36 años) |
| Castilla-La Mancha | 9% | 3-6% (<36 años) |
| Baleares | 8-13% | 2% (<36 años) |
| Cataluña | 13% | Sin reducción específica |
Baleares tiene el tipo máximo más alto de España (13%), solo equiparado con Cataluña. Sin embargo, para viviendas por debajo de 400.000 euros, el tipo del 8% es equiparable a la media nacional. La escala progresiva penaliza especialmente las operaciones de lujo, que son frecuentes en el mercado balear.
Calcula tu ITP exacto en Baleares
En Baleares, un error al identificar el tramo correcto puede suponer decenas de miles de euros de diferencia. El precio de la vivienda, tu edad y el destino habitual son los tres factores determinantes para calcular el ITP con precisión.
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