Cantabria aplica en 2026 un ITP del 9% para la compra de vivienda usada. Sin embargo, si eres menor de 40 años, el tipo puede reducirse hasta el 3% si la vivienda va a ser tu residencia habitual. Una diferencia de seis puntos porcentuales que, en una vivienda de 200.000 euros, equivale a 12.000 euros de ahorro. Esta guía explica los tipos vigentes, quién puede beneficiarse de la reducción para jóvenes y cómo se tramita el pago del ITP en Cantabria.
Qué es el ITP y cuándo se paga
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compraventa de viviendas de segunda mano. No se aplica en inmuebles de obra nueva, donde el impuesto es el IVA.
El ITP es un tributo autonómico: cada comunidad autónoma establece su propio tipo y sus propias reducciones. Cantabria gestiona este impuesto a través de la Dirección General de Tributos del Gobierno de Cantabria.
El comprador tiene 30 días hábiles desde la firma de la escritura para liquidar el impuesto. Si se supera ese plazo, se aplican recargos del 5% al 20% más intereses de demora, en función del tiempo transcurrido. La presentación se realiza mediante el modelo 600.
Tipo de ITP en Cantabria en 2026
El tipo general del ITP en Cantabria es del 9%, aplicable a todas las compraventas de vivienda usada que no accedan a alguna de las reducciones previstas.
A diferencia de otras comunidades como Extremadura o Asturias, Cantabria utiliza un tipo único para el régimen general, sin tramos progresivos por valor del inmueble.
Cuánto pagarías de ITP según el precio de la vivienda:
| Precio de compra | ITP (9% general) | ITP (3% joven, vivienda habitual) | ITP (4% joven, general) |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 9.000 € | 3.000 € | 4.000 € |
| 150.000 € | 13.500 € | 4.500 € | 6.000 € |
| 200.000 € | 18.000 € | 6.000 € | 8.000 € |
| 250.000 € | 22.500 € | 7.500 € | 10.000 € |
| 300.000 € | 27.000 € | 9.000 € | 12.000 € |
El ahorro del tipo reducido para jóvenes es muy relevante, especialmente en compras por encima de 200.000 euros.
Reducciones del ITP en Cantabria
Cantabria cuenta con reducciones destacadas, siendo la destinada a compradores jóvenes una de las más generosas del panorama autonómico.
Jóvenes menores de 40 años - Vivienda habitual
El tipo de ITP se reduce al 3% cuando se cumplen simultáneamente estas condiciones:
- El comprador tiene menos de 40 años en la fecha de la escritura.
- La vivienda adquirida va a ser su residencia habitual.
- El precio de compra no supera los límites establecidos por la normativa cántabra vigente.
Jóvenes menores de 40 años - Vivienda no habitual
Para compradores jóvenes (menores de 40 años) que adquieran una vivienda sin destinarla a residencia habitual, el tipo reducido es del 4%, frente al 9% general.
Familias numerosas
Las familias con título de familia numerosa (general o especial) tienen acceso a tipos reducidos cuando la vivienda es la habitual y cumple con los requisitos de tamaño y valor establecidos en la normativa de Cantabria.
Personas con discapacidad
Las personas con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33% pueden beneficiarse de tipos reducidos en la compra de vivienda habitual. El beneficio es mayor para discapacidades iguales o superiores al 65%.
Vivienda de Protección Oficial (VPO)
Las transmisiones de vivienda protegida tributan a tipos reducidos en ITP, tanto en la primera transmisión como en sucesivas ventas mientras el inmueble mantenga la calificación de VPO.
Víctimas de violencia de género
La normativa cántabra contempla reducciones específicas para mujeres víctimas de violencia de género que adquieran vivienda habitual.
Cómo calcular el ITP en Cantabria
Al tratarse de un tipo único (sin tramos progresivos en el régimen general), el cálculo es directo.
Ejemplo 1: comprador de 45 años, vivienda de 200.000 euros
- No se aplica reducción para jóvenes (mayor de 40 años).
- Tipo general: 9%.
- ITP: 200.000 × 9% = 18.000 €.
Ejemplo 2: comprador de 35 años, vivienda habitual de 200.000 euros
- El comprador tiene menos de 40 años y la vivienda será su residencia habitual.
- Tipo reducido: 3%.
- ITP: 200.000 × 3% = 6.000 €.
- Ahorro respecto al tipo general: 12.000 €.
Ejemplo 3: comprador de 38 años, vivienda no habitual de 200.000 euros
- El comprador tiene menos de 40 años, pero la vivienda no será su residencia habitual.
- Tipo reducido para jóvenes (general): 4%.
- ITP: 200.000 × 4% = 8.000 €.
- Ahorro respecto al tipo general: 10.000 €.
Recuerda que desde 2022 Hacienda puede liquidar el ITP sobre el valor de referencia del Catastro si este supera el precio escriturado. Verifica este dato antes de firmar la escritura.
Cuándo y dónde se paga
El plazo es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa. El cómputo comienza al día siguiente de la firma ante notario.
Cómo tramitar el pago en Cantabria:
- Presencialmente en la Dirección General de Tributos del Gobierno de Cantabria (Santander).
- Por vía electrónica en la sede digital del Gobierno de Cantabria, con certificado digital o Cl@ve.
- A través de una gestoría que actúe en representación del comprador.
El documento oficial es el modelo 600. El ingreso puede realizarse en entidades bancarias colaboradoras o por domiciliación si la tramitación es electrónica.
En operaciones con financiación hipotecaria, la gestoría del banco habitualmente tramita también la liquidación del ITP. Confirma siempre que el pago se ha realizado dentro del plazo legal.
ITP vs IVA: segunda mano frente a obra nueva
El ITP se aplica exclusivamente en compraventas de vivienda usada. Para vivienda nueva, el impuesto es el IVA.
| Tipo de vivienda | Impuesto | Tipo en Cantabria |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP | 9% (general) / 3-4% (joven) |
| Obra nueva (libre) | IVA | 10% (tipo estatal) |
| Obra nueva (VPO) | IVA reducido | 4% (tipo estatal) |
Adicionalmente, cualquier escritura de compraventa tributa por el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Cantabria es del 1,5% sobre el valor del inmueble. Este es uno de los tipos de AJD más altos de España, lo que eleva algo la carga fiscal total respecto al ITP.
El AJD de la hipoteca (sobre el capital prestado) corre a cargo del banco desde 2018, no del comprador.
Comparativa con otras comunidades
Con un tipo general del 9%, Cantabria se sitúa en la franja media-alta del ITP en España. Sin embargo, la reducción para jóvenes al 3% es una de las más competitivas del país.
| Comunidad autónoma | Tipo ITP general | ITP joven (habitual) |
|---|---|---|
| Madrid | 6% | No tiene reducción específica |
| Navarra | 6% | No tiene reducción específica |
| La Rioja | 7% | No tiene reducción específica |
| Asturias | 8% - 10% | Reducción disponible |
| Cantabria | 9% | 3% (menores de 40) |
| Extremadura | 8% - 11% | Reducción disponible |
| Cataluña | 10% | 5% (menores de 32) |
Para un joven menor de 40 años comprando su primera vivienda habitual en Cantabria, el tipo del 3% convierte a esta comunidad en una de las más ventajosas de España. El ahorro frente a Cataluña (10% general) en una vivienda de 200.000 euros supera los 14.000 euros.
Calcula tu ITP exacto
El tipo que pagarás en Cantabria depende principalmente de tu edad y de si la vivienda será tu residencia habitual. Verificar estos dos factores antes de firmar puede suponer un ahorro muy relevante.
Usa nuestra calculadora de gastos de compra de vivienda para obtener el desglose completo de tu operación en Cantabria: ITP, AJD, notaría, registro y gestoría.
Consulta también la guía comparativa de gastos por comunidad autónoma para ver cómo Cantabria se posiciona frente al resto de España.