Qué es el ITP y cuándo se paga
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el tributo que grava la compraventa de viviendas de segunda mano en España. Lo abona el comprador dentro de los 30 días hábiles posteriores a la firma de la escritura ante notario.
El impuesto está cedido a las comunidades autónomas, que fijan sus propios tipos dentro del marco estatal. La Comunitat Valenciana aplica uno de los tipos más elevados de España, lo que eleva considerablemente el coste total de la transacción para el comprador.
Es importante no confundirlo con el IVA: el ITP aplica a vivienda usada, mientras que la obra nueva tributa por IVA al 10%.
Tipo del ITP en la Comunitat Valenciana en 2026
La Comunitat Valenciana aplica un tipo único del 10% sobre el valor de transmisión de los inmuebles. Este tipo es el mismo que en Cataluña para el tramo inferior, y se sitúa 25 puntos porcentuales por encima del País Vasco y 4 puntos por encima de Madrid.
La media nacional del ITP ronda el 8%, por lo que la Comunitat Valenciana está entre las comunidades con mayor presión fiscal en este impuesto.
Tabla de ITP según precio de compra en la Comunitat Valenciana
| Precio de compra | ITP al 10% |
|---|---|
| 100.000 € | 10.000 € |
| 150.000 € | 15.000 € |
| 200.000 € | 20.000 € |
| 250.000 € | 25.000 € |
| 300.000 € | 30.000 € |
| 400.000 € | 40.000 € |
| 500.000 € | 50.000 € |
La base imponible es el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro. Desde enero de 2022, Hacienda usa el valor de referencia catastral como base para comprobar las autoliquidaciones.
Reducciones del ITP en la Comunitat Valenciana
La Comunitat Valenciana ofrece reducciones significativas para tres perfiles concretos de compradores.
Jóvenes menores de 35 años: tipo reducido del 6% cuando el comprador tiene menos de 35 años en la fecha de la escritura. La vivienda debe ser habitual y el precio no puede superar los 180.000 €.
Personas con discapacidad: tipo reducido del 4% para compradores con un grado de discapacidad del 33% o superior. La vivienda debe ser habitual y el precio no puede exceder los 180.000 €.
Familia numerosa: tipo reducido del 6% para familias numerosas que adquieran su vivienda habitual, con el límite de 180.000 €. Las familias numerosas de categoría especial pueden acceder a mejores condiciones.
Vivienda de Protección Oficial (VPO): tipo reducido del 4% para la adquisición de VPO de precio tasado cuando se destina a vivienda habitual.
Condiciones para acceder a las reducciones
- El inmueble debe ser la vivienda habitual y permanente del comprador.
- El comprador no debe ser titular de ninguna otra vivienda en la Comunitat Valenciana.
- El precio de la vivienda no puede superar los 180.000 € (límite aplicable a todas las reducciones).
- La condición de joven, discapacitado o familia numerosa debe acreditarse en el momento de la compra.
- El domicilio fiscal debe trasladarse a la nueva vivienda en un plazo máximo de 12 meses.
Cómo calcular el ITP en la Comunitat Valenciana
El tipo único facilita el cálculo para la mayoría de compradores.
Fórmula general:
ITP = Precio de compra × 10%
Ejemplo con una vivienda de 200.000 €:
- Base imponible: 200.000 €
- Tipo general: 10%
- ITP a pagar: 20.000 €
Ejemplo con reducción para menor de 35 años (vivienda de 170.000 €):
- Base imponible: 170.000 €
- Tipo reducido: 6%
- ITP a pagar: 10.200 € (ahorro de 6.800 € respecto al tipo general)
Ejemplo con reducción para discapacitado (vivienda de 160.000 €):
- Base imponible: 160.000 €
- Tipo reducido: 4%
- ITP a pagar: 6.400 € (ahorro de 9.600 € respecto al tipo general)
Cuándo y dónde se paga el ITP en la Comunitat Valenciana
Plazo: 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa.
Formulario: Modelo 600 de la Generalitat Valenciana.
Presentación: La Agència Tributària Valenciana (ATV) permite la presentación y el pago telemáticos a través de su sede electrónica (atv.gva.es). También se puede tramitar presencialmente en las oficinas territoriales de la Conselleria d’Hisenda en Valencia, Alicante y Castellón.
Gestoría: Como en el resto de comunidades, la mayoría de compradores con hipoteca delegan en una gestoría la liquidación del impuesto y los trámites registrales. El coste habitual es de 250-400 €.
ITP vs IVA: cuándo aplica cada uno
El ITP es exclusivo de la vivienda de segunda mano. Si compras directamente al promotor (primera transmisión), pagas IVA al 10% en lugar de ITP.
La diferencia fiscal relevante en la Comunitat Valenciana está en el AJD, que aquí alcanza el 2,0%, el más alto de todas las comunidades analizadas en esta guía. Esto encarece especialmente la compra de obra nueva.
| Tipo de vivienda | Impuesto principal | AJD en Comunitat Valenciana |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP 10% | 2,0% |
| Obra nueva | IVA 10% | 2,0% |
Para una obra nueva de 200.000 €, los impuestos serían: 20.000 € de IVA + 4.000 € de AJD = 24.000 €. El AJD del 2% en una hipoteca de 160.000 € supone 3.200 € (a cargo del banco desde 2018, no del comprador).
Comparativa del ITP con otras comunidades
La Comunitat Valenciana tiene uno de los ITP más altos de España. Junto al AJD del 2%, la carga fiscal en la compra de vivienda es de las más elevadas del país.
| Comunidad autónoma | Tipo general ITP | AJD |
|---|---|---|
| País Vasco | 4% | 0% |
| Madrid | 6% | 0,75% |
| Andalucía | 7% | 1,2% |
| Galicia | 8% | 1,5% |
| Comunidad Valenciana | 10% | 2,0% |
| Cataluña | 10-13% (progresivo) | 1,5% |
Una vivienda de 300.000 € en la Comunitat Valenciana genera 30.000 € de ITP, frente a 18.000 € en Madrid o 12.000 € en el País Vasco. La diferencia acumulada de impuestos entre la Comunitat y Madrid puede superar los 14.000 € en esa misma operación.
Calcula tu ITP exacto
El ITP del 10% en la Comunitat Valenciana, combinado con el AJD del 2%, convierte los impuestos en uno de los mayores gastos al comprar una vivienda en esta región. Un comprador sin reducciones puede pagar entre el 11% y el 12% del precio solo en impuestos.
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Consulta también la comparativa completa de gastos por comunidad autónoma para evaluar el coste fiscal en cada región.