Qué es el ITP y cuándo se paga
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto que paga el comprador al adquirir una vivienda de segunda mano. El plazo para liquidarlo es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa ante notario.
El impuesto está cedido a las comunidades autónomas. La Xunta de Galicia fija sus propios tipos y reducciones dentro del marco estatal, y tiene un sistema de reducciones para jóvenes especialmente elaborado: en lugar de un único tipo reducido, aplica una escala progresiva que varía según el precio del inmueble.
El ITP aplica solo a vivienda usada. La obra nueva tributa por IVA al 10% más AJD, no por ITP.
Tipo del ITP en Galicia en 2026
Galicia aplica un tipo general del 8% sobre el valor de transmisión de los inmuebles. Este tipo coincide exactamente con la media nacional, lo que sitúa a Galicia en una posición intermedia dentro del panorama autonómico.
Es un tipo más elevado que Madrid (6%), Andalucía (7%) y el País Vasco (4%), pero inferior a la Comunitat Valenciana (10%) y Cataluña (10-13%).
Tabla de ITP según precio de compra en Galicia
| Precio de compra | ITP al 8% |
|---|---|
| 100.000 € | 8.000 € |
| 150.000 € | 12.000 € |
| 200.000 € | 16.000 € |
| 250.000 € | 20.000 € |
| 300.000 € | 24.000 € |
| 400.000 € | 32.000 € |
| 500.000 € | 40.000 € |
La base imponible es el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro publicado por la Dirección General del Catastro para cada inmueble.
Reducciones del ITP en Galicia
Galicia dispone de un sistema de reducciones más sofisticado que otras comunidades, con una escala progresiva para jóvenes que premia la compra de viviendas más económicas.
Jóvenes menores de 36 años (escala progresiva):
| Precio de la vivienda | Tipo reducido |
|---|---|
| Hasta 150.000 € | 3% |
| De 150.001 € a 200.000 € | 5% |
| De 200.001 € a 250.000 € | 7% |
| Más de 250.000 € | Tipo general 8% |
La reducción aplica solo a la primera vivienda habitual. El comprador debe tener menos de 36 años en la fecha de la compraventa y no disponer de otra vivienda en propiedad.
Familia numerosa: tipo reducido del 3% para la adquisición de vivienda habitual cuando el comprador acredita la condición de familia numerosa. No hay límite de precio establecido para esta reducción, a diferencia de la de jóvenes.
Vivienda de Protección Oficial (VPO): tipo reducido del 3% para la adquisición de VPO de protección oficial cuando se destina a vivienda habitual.
Personas con discapacidad: Galicia no dispone de un tipo ITP específicamente reducido para compradores con discapacidad en la normativa general, aunque pueden beneficiarse de las reducciones de VPO si la vivienda tiene esa calificación.
Condiciones para la reducción para jóvenes
- El comprador debe ser menor de 36 años en la fecha de la escritura.
- La vivienda debe constituir su primera residencia habitual.
- Debe destinarse a domicilio habitual en un plazo máximo de 12 meses desde la compra.
- El comprador no puede haber sido titular de otra vivienda en los últimos 4 años.
- El precio debe ser inferior a 250.000 € para acceder a algún tipo reducido.
Cómo calcular el ITP en Galicia
Para el tipo general, el cálculo es directo. Para los jóvenes, hay que aplicar el tipo correspondiente al tramo de precio.
Fórmula general:
ITP = Precio de compra × 8%
Ejemplo con una vivienda de 200.000 € (comprador sin reducción):
- Base imponible: 200.000 €
- Tipo general: 8%
- ITP a pagar: 16.000 €
Ejemplo con reducción para menor de 36 años (vivienda de 140.000 €):
- Base imponible: 140.000 €
- Tipo reducido aplicable: 3% (hasta 150.000 €)
- ITP a pagar: 4.200 € (ahorro de 7.000 € respecto al tipo general)
Ejemplo con reducción para jóvenes (vivienda de 180.000 €):
- Base imponible: 180.000 €
- Tipo reducido aplicable: 5% (tramo 150.001-200.000 €)
- ITP a pagar: 9.000 € (ahorro de 5.400 € respecto al tipo general)
Para familias numerosas con una vivienda de 300.000 €: base 300.000 € × 3% = 9.000 € (ahorro de 15.000 € respecto al tipo general).
Cuándo y dónde se paga el ITP en Galicia
Plazo: 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa.
Formulario: Modelo 530 de la Xunta de Galicia (equivalente al Modelo 600 estatal).
Presentación: La Axencia Tributaria de Galicia (ATRIGA) permite la autoliquidación y el pago telemáticos a través de su sede electrónica (atriga.gal). También se puede tramitar presencialmente en las delegaciones de la ATRIGA en A Coruña, Lugo, Ourense y Pontevedra.
Gestoría: Como en el resto de comunidades, la mayoría de compradores con hipoteca delegan en una gestoría la presentación del impuesto y los trámites registrales. El coste habitual es de 200-350 €.
ITP vs IVA: cuándo aplica cada uno
El ITP aplica a la vivienda de segunda mano. La obra nueva (comprada directamente al promotor) tributa por IVA al 10% más el AJD.
En Galicia, el AJD tiene un tipo del 1,5% sobre la base imponible de la escritura. Para una hipoteca de 160.000 €, el AJD correspondiente sería de 2.400 € (a cargo del banco desde la reforma de 2018 cuando hay préstamo hipotecario).
| Tipo de vivienda | Impuesto principal | AJD en Galicia |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP 8% | 1,5% |
| Obra nueva | IVA 10% | 1,5% |
En obra nueva de 200.000 €: 20.000 € de IVA + 3.000 € de AJD = 23.000 € en impuestos. En segunda mano: solo 16.000 € de ITP. La diferencia de 7.000 € favorece a la vivienda usada en Galicia.
Comparativa del ITP con otras comunidades
Galicia se sitúa en la media nacional con su ITP del 8%, sin ser la más cara ni la más barata de las comunidades analizadas.
| Comunidad autónoma | Tipo general ITP | AJD |
|---|---|---|
| País Vasco | 4% | 0% |
| Madrid | 6% | 0,75% |
| Andalucía | 7% | 1,2% |
| Galicia | 8% | 1,5% |
| Comunidad Valenciana | 10% | 2,0% |
| Cataluña | 10-13% (progresivo) | 1,5% |
Una vivienda de 200.000 € genera 16.000 € de ITP en Galicia frente a 8.000 € en el País Vasco y 20.000 € en la Comunitat Valenciana. La reducción para jóvenes al 3% puede equiparar la carga fiscal gallega a la del País Vasco para viviendas de menos de 150.000 €.
Calcula tu ITP exacto
El ITP del 8% en Galicia, junto a un AJD del 1,5%, sitúa la carga fiscal en la media española. Sin embargo, para jóvenes compradores de viviendas de menos de 200.000 € y para familias numerosas, las reducciones disponibles pueden suponer un ahorro de más de 10.000 € respecto al tipo general.
Usa nuestra calculadora de gastos de compra de vivienda para calcular el ITP exacto en Galicia según el precio del inmueble y tu perfil.
Consulta nuestra guía de gastos por comunidad autónoma para comparar Galicia con el resto de regiones y encontrar la opción más favorable para tu situación.