La Rioja es una de las comunidades autónomas con menor carga fiscal en la compra de vivienda usada. Con un ITP del 7% y un AJD del 1%, los compradores en esta región pagan significativamente menos que en la mayoría del territorio español. Para un piso de 200.000 euros, la diferencia respecto a Cantabria (9%) o Cataluña (10%) puede superar los 6.000 euros. Esta guía detalla los tipos vigentes, cómo se calcula el impuesto y qué reducciones contempla la normativa riojana.
Qué es el ITP y cuándo se paga
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compraventa de viviendas de segunda mano entre particulares. En las compras de vivienda nueva directamente al promotor, el impuesto aplicable es el IVA, no el ITP.
El ITP es un tributo autonómico: cada comunidad autónoma fija su propio tipo y administra su recaudación. La Rioja gestiona este impuesto a través de la Agencia Tributaria de La Rioja (ATRIGA).
El comprador tiene 30 días hábiles desde la firma de la escritura para presentar la autoliquidación y realizar el pago. Superar este plazo acarrea recargos que oscilan entre el 5% y el 20% del importe, más intereses de demora, según el tiempo de retraso.
Tipo de ITP en La Rioja en 2026
La Rioja aplica un tipo único del 7% para la compra de vivienda de segunda mano. No existe escala progresiva por tramos: el mismo porcentaje se aplica independientemente del precio del inmueble.
Esto hace que el cálculo sea directo y sin sorpresas a medida que sube el precio de compra, a diferencia de lo que ocurre en Extremadura o Asturias.
Cuánto pagarías de ITP según el precio de la vivienda:
| Precio de compra | ITP (7%) | AJD (1%) | Total impuestos |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 7.000 € | 1.000 € | 8.000 € |
| 150.000 € | 10.500 € | 1.500 € | 12.000 € |
| 200.000 € | 14.000 € | 2.000 € | 16.000 € |
| 250.000 € | 17.500 € | 2.500 € | 20.000 € |
| 300.000 € | 21.000 € | 3.000 € | 24.000 € |
| 400.000 € | 28.000 € | 4.000 € | 32.000 € |
El 7% de ITP más el 1% de AJD supone una carga fiscal total del 8% sobre el precio de compra, uno de los valores más bajos de España.
Reducciones del ITP en La Rioja
La normativa riojana contempla reducciones fiscales para determinados colectivos, aunque La Rioja no cuenta con una reducción específica de gran alcance para compradores jóvenes comparable a la de Cantabria o Canarias.
Jóvenes y primer acceso a vivienda habitual
La normativa de La Rioja puede incluir condiciones favorables para el primer acceso a vivienda habitual. Sin embargo, a diferencia de otras comunidades, La Rioja no dispone de una reducción generalizada para menores de una edad determinada que rebaje drásticamente el tipo de ITP. Consulta con la Agencia Tributaria de La Rioja (ATRIGA) para verificar si existe alguna reducción aplicable a tu situación concreta en 2026.
Familias numerosas
Las familias con título de familia numerosa (general o especial) tienen acceso a tipos reducidos cuando la vivienda adquirida es la residencia habitual y cumple los requisitos de valor y tamaño establecidos por la normativa riojana.
Personas con discapacidad
Las personas con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33% pueden beneficiarse de tipos reducidos en el ITP para la adquisición de vivienda habitual. La reducción puede ser mayor para grados de discapacidad iguales o superiores al 65%.
Vivienda de Protección Oficial (VPO)
Las transmisiones de vivienda protegida tributan a tipos reducidos, tanto en la primera venta como en transmisiones posteriores mientras el inmueble mantenga la calificación de VPO.
Importante: Aunque La Rioja no tiene una reducción agresiva para jóvenes como Cantabria, el tipo general del 7% ya supone una ventaja competitiva respecto a la mayor parte de España. Verifica la normativa actualizada de 2026 con ATRIGA o un gestor local.
Cómo calcular el ITP en La Rioja
Con el tipo único del 7%, el cálculo es sencillo.
Ejemplo: vivienda de 180.000 euros
- Tipo aplicable: 7% (tipo único).
- ITP a pagar: 180.000 × 7% = 12.600 €.
- AJD (1%): 180.000 × 1% = 1.800 €.
- Total impuestos: 14.400 €.
Ejemplo: vivienda de 250.000 euros
- ITP (7%): 250.000 × 7% = 17.500 €.
- AJD (1%): 250.000 × 1% = 2.500 €.
- Total impuestos: 20.000 €.
El sistema de tipo único evita el efecto “escalón” que ocurre en comunidades con tramos progresivos, donde cruzar un umbral de precio puede suponer un aumento desproporcionado en el impuesto.
Atención al valor de referencia catastral. Desde enero de 2022, Hacienda puede aplicar el valor de referencia del Catastro como base imponible del ITP si ese valor supera el precio escriturado. Antes de cerrar la operación, consulta el valor de referencia de la vivienda en la sede del Catastro para evitar liquidaciones complementarias.
Cuándo y dónde se paga
El plazo es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa. El cómputo empieza al día siguiente de la firma ante notario.
Cómo tramitar el pago en La Rioja:
- Sede electrónica de la Agencia Tributaria de La Rioja (ATRIGA) (atriga.larioja.org): tramitación online con certificado digital o Cl@ve.
- Presencialmente en las oficinas de ATRIGA en Logroño.
- A través de una gestoría o asesoría fiscal que actúe en representación del comprador.
El documento oficial para la autoliquidación del ITP es el modelo 600. El ingreso puede realizarse en entidades bancarias colaboradoras o por medios electrónicos si se tramita por la sede digital.
En operaciones con hipoteca, la gestoría del banco habitualmente tramita la liquidación del ITP. Es recomendable confirmar que el pago se ha efectuado correctamente y dentro del plazo.
ITP vs IVA: segunda mano frente a obra nueva
El ITP se aplica exclusivamente en compraventas de vivienda usada. Para vivienda nueva (primera transmisión), el impuesto es el IVA.
| Tipo de vivienda | Impuesto | Tipo en La Rioja |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP | 7% (tipo único) |
| Obra nueva (libre) | IVA | 10% (tipo estatal) |
| Obra nueva (VPO) | IVA reducido | 4% (tipo estatal) |
En La Rioja, la vivienda usada tributa menos que la nueva: un 7% de ITP frente al 10% de IVA en obra nueva. Para un comprador sin preferencia entre segunda mano y nueva, la diferencia fiscal favorece claramente la vivienda usada.
El AJD (Actos Jurídicos Documentados) en La Rioja es del 1%, que se aplica sobre el valor escriturado tanto en compraventas como en la constitución de hipoteca. Desde 2018, el AJD de la hipoteca lo asume el banco, no el comprador.
Comparativa con otras comunidades
La Rioja se posiciona como una de las comunidades más económicas fiscalmente para comprar vivienda. Solo Navarra y Madrid la superan en tipo de ITP más bajo.
| Comunidad autónoma | Tipo ITP | AJD | Total impuestos (200K) |
|---|---|---|---|
| Navarra | 6% | 0,5% | 13.000 € |
| Madrid | 6% | 0,75% | 13.500 € |
| La Rioja | 7% | 1,0% | 16.000 € |
| Canarias | 6,5% | 1,0% | 15.000 € |
| Asturias | 8% - 10% | 1,2% | 18.400 € |
| Cantabria | 9% | 1,5% | 21.000 € |
| Extremadura | 8% - 11% | 1,5% | 19.000 € |
| Cataluña | 10% | 1,5% | 23.000 € |
Para una vivienda de 200.000 euros, el ahorro de comprar en La Rioja frente a Cataluña es de 7.000 euros en impuestos. Frente a Cantabria, el ahorro es de 5.000 euros.
La Rioja también sale favorecida en la comparativa de AJD: su 1% es más bajo que el de Extremadura (1,5%), Cantabria (1,5%) o Cataluña (1,5%).
Una nota sobre la ausencia de reducción para jóvenes: La Rioja no cuenta con un tipo reducido específico y generalizado para compradores menores de cierta edad como el que tienen Cantabria (3%) o Canarias (1%). Sin embargo, dado que el tipo general ya es del 7%, la carga fiscal para cualquier comprador en La Rioja resulta competitiva sin necesidad de reducciones especiales.
Calcula tu ITP exacto
Con un ITP del 7% y un AJD del 1%, La Rioja ofrece una de las fiscalidades más sencillas y económicas para comprar vivienda en España. No hay tramos que gestionar ni umbrales que vigilar: el cálculo es directo.
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Consulta también la guía comparativa de gastos por comunidad autónoma para ver cómo La Rioja se posiciona frente al resto de España en coste total de compra de vivienda.