Qué es el ITP y cuándo se paga
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el tributo que paga el comprador cuando adquiere una vivienda de segunda mano. No se aplica a obra nueva, sino a propiedades que ya han tenido un propietario anterior.
El plazo para pagarlo es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura ante notario. Es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, por lo que el tipo varía según dónde esté ubicado el inmueble, no según dónde viva el comprador.
Si no lo pagas en plazo, la Comunidad de Madrid puede recargarte un 5% extra el primer mes, un 10% hasta los seis meses, y un 20% a partir del año.
Tipo del ITP en Madrid en 2026
Madrid aplica un tipo único del 6% sobre el valor de transmisión del inmueble. Es uno de los tipos más bajos de España, solo superado por el País Vasco con un 4%.
La media nacional del ITP se sitúa en torno al 8%, lo que convierte a Madrid en un destino fiscalmente competitivo para la compra de vivienda usada.
Tabla de ITP según precio de compra en Madrid
| Precio de compra | ITP al 6% |
|---|---|
| 100.000 € | 6.000 € |
| 150.000 € | 9.000 € |
| 200.000 € | 12.000 € |
| 250.000 € | 15.000 € |
| 300.000 € | 18.000 € |
| 400.000 € | 24.000 € |
| 500.000 € | 30.000 € |
El tipo se aplica sobre el mayor de estos dos valores: el precio escriturado o el valor de referencia del Catastro que publica la Dirección General del Catastro.
Reducciones del ITP en Madrid
Madrid no dispone de una reducción general para jóvenes compradores de vivienda libre, pero sí contempla tipos reducidos para determinadas situaciones.
Vivienda de Protección Oficial (VPO): el tipo se reduce al 4% cuando se adquiere una vivienda con algún régimen de protección pública, siempre que sea la vivienda habitual del comprador.
Familia numerosa: en Madrid no existe actualmente una reducción específica por familia numerosa en el ITP de vivienda libre que difiera del tipo general del 6%.
Personas con discapacidad: tampoco existe en Madrid una tarifa reducida diferenciada por discapacidad en el ITP de vivienda libre, a diferencia de otras comunidades como Andalucía o la Comunidad Valenciana.
Condiciones para aplicar el tipo reducido de VPO
- El inmueble debe tener calificación de VPO vigente en el momento de la compra.
- Debe destinarse a vivienda habitual y permanente del comprador.
- El comprador no puede tener otra vivienda en propiedad salvo que la transmita simultáneamente.
Cómo calcular el ITP en Madrid
El cálculo es directo al tratarse de un tipo único sin tramos progresivos.
Fórmula:
ITP = Precio de compra × 6%
Ejemplo con una vivienda de 200.000 €:
- Base imponible: 200.000 €
- Tipo aplicable: 6%
- ITP a pagar: 12.000 €
Si el valor de referencia catastral fuera superior al precio de compra, por ejemplo 215.000 €, la base imponible sería 215.000 € y el ITP resultaría en 12.900 €.
Por eso conviene consultar el valor de referencia antes de firmar para evitar sorpresas en la liquidación.
Cuándo y dónde se paga el ITP en Madrid
Plazo: 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa.
Formulario: Modelo 600 de la Comunidad de Madrid.
Presentación: Se puede presentar de forma telemática a través del portal de la Oficina Virtual Tributaria de la Comunidad de Madrid (oficinavirtualtributaria.madrid.org). También se puede presentar presencialmente en cualquier oficina de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid.
Gestoría: Lo más habitual es que el banco o la notaría recomienden una gestoría que gestiona la liquidación del impuesto por ti, normalmente por un coste de entre 200 y 400 €. Este servicio incluye también la inscripción en el Registro de la Propiedad.
ITP vs IVA: cuándo aplica cada uno
El ITP aplica únicamente a la compra de viviendas de segunda mano, es decir, aquellas que ya tienen un propietario anterior y cuya primera transmisión ya tributó en su día.
En la compra de obra nueva (primera transmisión del promotor al comprador) no se paga ITP, sino IVA al 10% más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
En Madrid, el AJD se paga al 0,75% sobre el importe de la hipoteca o el precio de compra. Es uno de los AJD más bajos de España, lo que añade otro argumento fiscal a favor de comprar en Madrid.
| Tipo de vivienda | Impuesto principal | AJD en Madrid |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP 6% | 0,75% |
| Obra nueva | IVA 10% | 0,75% |
Comparativa del ITP con otras comunidades
Madrid se posiciona como una de las comunidades más favorables para comprar vivienda de segunda mano desde el punto de vista fiscal.
| Comunidad autónoma | Tipo general ITP | AJD |
|---|---|---|
| País Vasco | 4% | 0% |
| Madrid | 6% | 0,75% |
| Andalucía | 7% | 1,2% |
| Galicia | 8% | 1,5% |
| Comunidad Valenciana | 10% | 2,0% |
| Cataluña | 10-13% (progresivo) | 1,5% |
Una vivienda de 300.000 € en Madrid genera 18.000 € de ITP. La misma operación en Cataluña supondría 30.000 € de ITP, una diferencia de 12.000 €.
Calcula tu ITP exacto
El ITP es solo uno de los gastos de comprar una vivienda. Al total hay que sumarle notaría, registro, gestoría y, si hay hipoteca, la tasación.
Usa nuestra calculadora de gastos de compra de vivienda para obtener un desglose completo según el precio y la comunidad autónoma.
Si quieres comparar el ITP de Madrid con el de otras regiones, consulta nuestra guía de gastos por comunidad autónoma.