La Región de Murcia aplica en 2026 el tipo del 8% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para la compra de viviendas de segunda mano, en línea con la media nacional. El punto diferencial es la bonificación para jóvenes menores de 41 años, con tipos reducidos del 3% al 5% según las condiciones de la operación. Además, las familias numerosas tributan al 3%, una de las bonificaciones más generosas de España para este colectivo.
En esta guía encontrarás todos los tipos vigentes, los requisitos de cada reducción y ejemplos prácticos de cuánto pagarás en función del precio de la vivienda.
Qué es el ITP y cuándo se paga
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el tributo que grava la compra de viviendas de segunda mano. Lo paga el comprador, no el vendedor, y se devenga en el momento de firmar la escritura pública de compraventa.
El plazo para presentar y pagar el ITP en Murcia es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura. Superar ese plazo genera recargos automáticos: 5% si el retraso es inferior a 3 meses, 10% entre 3 y 6 meses, 15% entre 6 y 12 meses, y 20% a partir de 12 meses. A estos recargos se añaden los intereses de demora.
La base imponible es el valor de referencia del Catastro o el precio escriturado, el que sea mayor. Verificar este valor antes de firmar permite calcular con exactitud el importe del impuesto.
Tipo de ITP en Murcia en 2026
La Región de Murcia aplica un tipo único y fijo del 8% sobre la base imponible. No existen tramos progresivos por precio: el porcentaje es el mismo para una vivienda de 100.000 euros que para una de 500.000 euros.
Cuánto pagarás de ITP en Murcia según el precio
| Precio de la vivienda | ITP (8%) |
|---|---|
| 100.000 € | 8.000 € |
| 150.000 € | 12.000 € |
| 200.000 € | 16.000 € |
| 250.000 € | 20.000 € |
| 300.000 € | 24.000 € |
| 400.000 € | 32.000 € |
| 500.000 € | 40.000 € |
Reducciones del ITP en Murcia
Jóvenes menores de 41 años: tipo del 3% al 5%
Murcia amplía el límite de edad para la bonificación de jóvenes hasta los 41 años, frente a los 36 años que aplica la mayoría de comunidades autónomas. Los tipos reducidos oscilan entre el 3% y el 5%:
- Tipo del 3%: para jóvenes que cumplen condiciones adicionales de precio de la vivienda y renta.
- Tipo del 5%: tipo reducido general para menores de 41 años que adquieren su primera vivienda habitual sin superar ciertos límites de precio.
Requisitos comunes:
- Tener menos de 41 años en la fecha de escritura.
- La vivienda debe destinarse a residencia habitual y permanente.
- No ser propietario de otra vivienda habitual en el momento de la compra.
- Cumplir los límites de precio o renta según el nivel de reducción aplicado.
Con el tipo del 3%, una vivienda de 200.000 euros genera un ITP de 6.000 euros frente a los 16.000 euros del tipo general. Un ahorro de 10.000 euros.
Con el tipo del 5%, la misma vivienda supone 10.000 euros de ITP. Ahorro: 6.000 euros.
Familias numerosas: tipo del 3%
Las familias numerosas acceden al tipo del 3% para la compra de su vivienda habitual en Murcia. Es una de las bonificaciones más ventajosas de España para este colectivo: otras comunidades aplican el 4%, el 5% o incluso el 6% para familias numerosas.
Requisitos:
- Disponer del título de familia numerosa en vigor en la fecha de escritura.
- La vivienda debe constituir la residencia habitual de la unidad familiar.
- Cumplir los límites de precio establecidos en la normativa murciana para 2026.
Para una vivienda de 250.000 euros, la familia numerosa pagará 7.500 euros de ITP frente a los 20.000 euros del tipo general. Ahorro: 12.500 euros.
Personas con discapacidad
Los compradores con un grado de discapacidad reconocido del 65% o superior tienen acceso a tipos reducidos al adquirir su vivienda habitual en Murcia. Consultar la normativa actualizada de la Agencia Tributaria de la Región de Murcia para las condiciones exactas de 2026.
Viviendas de Protección Oficial (VPO)
Las VPO en Murcia tributan a tipos reducidos en el ITP. La calificación protegida debe acreditarse en la escritura para que la reducción surta efecto en la autoliquidación.
Cómo calcular el ITP en Murcia paso a paso
Ejemplo: compra de una vivienda de segunda mano en Cartagena por 200.000 euros, comprador de 37 años.
Paso 1. Determinar la base imponible. Consultar el valor de referencia del Catastro en la Sede Electrónica del Catastro. Si el precio escriturado de 200.000 euros supera el valor de referencia (por ejemplo, 188.000 euros), la base imponible es 200.000 euros.
Paso 2. Aplicar el tipo impositivo.
- Tipo general: 200.000 € × 8% = 16.000 €
- Tipo joven al 5% (<41 años): 200.000 € × 5% = 10.000 €
- Tipo joven al 3% (<41 años, con condiciones adicionales): 200.000 € × 3% = 6.000 €
Paso 3. Verificar requisitos de la bonificación. El comprador tiene 37 años, va a establecer su residencia habitual en la vivienda y no es propietario de otra vivienda. Cumple los requisitos para el tipo del 5% como mínimo. Si además entra dentro de los límites de renta y precio para el tipo del 3%, podrá aplicar este tipo más reducido.
Paso 4. Presentar la autoliquidación. La autoliquidación se presenta en el Modelo 600 ante la Agencia Tributaria de la Región de Murcia, por vía telemática o presencialmente.
Cuándo y dónde se paga el ITP en Murcia
El ITP en Murcia se gestiona a través de la Agencia Tributaria de la Región de Murcia (ATRM).
- Plazo: 30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública.
- Modelo: Modelo 600 de autoliquidación del ITPyAJD.
- Presentación: telemática a través de la sede electrónica de la ATRM con certificado digital o Cl@ve, o presencialmente en las oficinas de la ATRM en Murcia o Cartagena.
- Pago: simultáneo a la presentación mediante domiciliación o en entidades colaboradoras autorizadas.
La gestoría de la compraventa suele encargarse de la presentación del Modelo 600. Confirmar que este trámite está incluido en el presupuesto antes de contratar.
ITP vs IVA: cuándo aplica cada uno en Murcia
El ITP se aplica únicamente en la compra de viviendas de segunda mano. Para obra nueva (primera transmisión desde el promotor), los impuestos son distintos:
- IVA: 10% sobre el precio de compra (4% para VPO de régimen especial).
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): tipo del 1,0% en Murcia. Es uno de los tipos de AJD más bajos de España, lo que beneficia especialmente a los compradores de obra nueva.
Para una vivienda nueva de 200.000 euros en Murcia:
- IVA 10%: 20.000 €
- AJD 1,0%: 2.000 €
- Total impuestos obra nueva: 22.000 €
Para la misma vivienda de segunda mano al tipo general:
- ITP 8%: 16.000 €
Para un joven al 3%:
- ITP 3%: 6.000 €
La vivienda de segunda mano es siempre más eficiente fiscalmente en Murcia, con diferencias que se amplían significativamente cuando se aplican bonificaciones.
Comparativa: ITP en Murcia frente a otras comunidades
| Comunidad | Tipo general | Tipo jóvenes |
|---|---|---|
| País Vasco | 4% | Sin reducción específica |
| Canarias | 6,5% | 1% (<40 años) |
| Madrid | 6% | Sin reducción específica |
| Castilla y León | 8% | 0,01% (<36, rural <10K) |
| Murcia | 8% | 3-5% (<41 años) |
| Aragón | 8-10% | 4% (<36 años) |
| Castilla-La Mancha | 9% | 3-6% (<36 años) |
| Baleares | 8-13% | 2% (<36 años) |
| Cataluña | 13% | Sin reducción específica |
Murcia destaca por ampliar la edad de bonificación hasta los 41 años y por ofrecer el tipo del 3% para familias numerosas, uno de los más bajos de España para este colectivo.
Calcula tu ITP exacto en Murcia
El importe final del ITP en Murcia depende del precio escriturado, tu edad, tu situación familiar y el valor de referencia del Catastro. Una autoliquidación incorrecta puede derivar en comprobaciones de valor por parte de la Agencia Tributaria regional.
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Consulta también nuestra guía de gastos de compra por comunidad autónoma para comparar Murcia con el resto del territorio y determinar cuál es la opción más ventajosa para tu compra.