Qué es el ITP y cuándo se paga
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el tributo que abona el comprador al adquirir una vivienda de segunda mano. Se liquida en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura de compraventa.
El País Vasco tiene un régimen fiscal especial conocido como Concierto Económico, que otorga a las tres diputaciones forales (Álava, Guipúzcoa y Vizcaya) plena competencia para regular y recaudar sus propios impuestos. Esto explica por qué el ITP vasco es independiente del sistema estatal y del que aplica el resto de comunidades autónomas.
El resultado es el ITP más bajo de España: 4%, la mitad que la media nacional.
Tipo del ITP en el País Vasco en 2026
El País Vasco aplica un tipo único del 4% sobre el valor de transmisión del inmueble. Las tres diputaciones forales aplican el mismo tipo, aunque la normativa específica puede presentar pequeñas diferencias en las reducciones disponibles.
La media nacional del ITP ronda el 8%, lo que convierte al País Vasco en la opción más favorable de España para la compra de vivienda usada desde el punto de vista fiscal. Un comprador vasco paga exactamente la mitad que uno andaluz, y un tercio que uno valenciano o catalán.
Tabla de ITP según precio de compra en el País Vasco
| Precio de compra | ITP al 4% |
|---|---|
| 100.000 € | 4.000 € |
| 150.000 € | 6.000 € |
| 200.000 € | 8.000 € |
| 250.000 € | 10.000 € |
| 300.000 € | 12.000 € |
| 400.000 € | 16.000 € |
| 500.000 € | 20.000 € |
La ventaja fiscal es especialmente visible en transacciones de alto valor. Una vivienda de 500.000 € genera solo 20.000 € de ITP en el País Vasco frente a 50.000 € en la Comunitat Valenciana o Cataluña.
Reducciones del ITP en el País Vasco
Cada diputación foral regula sus propias reducciones. Las más relevantes son las siguientes:
Jóvenes hasta 30 años (Álava y Guipúzcoa): tipo reducido del 2,5% para la primera adquisición de vivienda habitual cuando el comprador tiene menos de 30 años, con límites de precio que varían por territorio.
Vivienda de Protección Oficial (VPO): tipo reducido según calificación de protección, habitualmente entre el 2% y el 4%.
Familia numerosa: bonificaciones disponibles en los tres territorios, con condiciones y tipos reducidos que conviene consultar directamente con cada diputación.
Personas con discapacidad: reducciones para compradores con discapacidad acreditada, con tipos que pueden llegar al 2,5% en algunos territorios.
Especificidades por territorio foral
- Álava (Vitoria-Gasteiz): Hacienda Foral de Álava. Tipo general 4%, con bonificaciones para jóvenes y VPO.
- Guipúzcoa (San Sebastián/Donostia): Hacienda Foral de Gipuzkoa. Tipo general 4%, con reducciones similares.
- Vizcaya (Bilbao): Hacienda Foral de Bizkaia. Tipo general 4%, con su propio catálogo de bonificaciones.
Para obtener la información más actualizada de cada territorio, conviene consultar directamente la página web de la hacienda foral correspondiente, ya que las condiciones de las reducciones pueden variar cada año.
Cómo calcular el ITP en el País Vasco
El tipo único del 4% hace que el cálculo sea el más sencillo de todas las comunidades analizadas.
Fórmula:
ITP = Precio de compra × 4%
Ejemplo con una vivienda de 200.000 €:
- Base imponible: 200.000 €
- Tipo general: 4%
- ITP a pagar: 8.000 €
Comparativa directa con otras comunidades para la misma vivienda de 200.000 €:
| Comunidad | Tipo ITP | ITP a pagar |
|---|---|---|
| País Vasco | 4% | 8.000 € |
| Madrid | 6% | 12.000 € |
| Andalucía | 7% | 14.000 € |
| Galicia | 8% | 16.000 € |
| C. Valenciana | 10% | 20.000 € |
| Cataluña | 10% | 20.000 € |
El ahorro frente a Madrid es de 4.000 €. Frente a la Comunitat Valenciana o Cataluña, el ahorro asciende a 12.000 € en esa misma operación.
Cuándo y dónde se paga el ITP en el País Vasco
Plazo: 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa.
Formulario: Modelo 600 de la hacienda foral correspondiente al territorio donde está ubicado el inmueble (no donde vive el comprador).
Presentación y pago:
- Álava: sede electrónica de la Hacienda Foral de Álava (araba.eus/hacienda).
- Guipúzcoa: sede electrónica de la Hacienda Foral de Gipuzkoa (gipuzkoa.eus/hacienda).
- Vizcaya: sede electrónica de la Hacienda Foral de Bizkaia (bizkaia.eus/hacienda).
Cada hacienda foral permite la presentación telemática y el pago en línea. También se puede tramitar presencialmente en sus oficinas.
Gestoría: La mayoría de compradores con hipoteca delegan el trámite en una gestoría. El coste es similar al del resto de España: entre 200 y 400 €.
ITP vs IVA: cuándo aplica cada uno
El ITP aplica únicamente a viviendas de segunda mano. La obra nueva (primera transmisión del promotor) tributa por IVA al 10%.
La gran ventaja del País Vasco frente al resto de España es que el AJD es del 0%. Mientras que en el régimen común el AJD puede suponer entre el 0,75% y el 2,0% adicional del precio o la hipoteca, en el País Vasco esta figura está prácticamente exenta.
| Tipo de vivienda | Impuesto principal | AJD en País Vasco |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP 4% | 0% |
| Obra nueva | IVA 10% | 0% |
El AJD cero es una ventaja diferencial muy significativa, especialmente en compras de obra nueva. En la Comunitat Valenciana, el AJD del 2% sobre una vivienda de 200.000 € supone 4.000 € adicionales que en el País Vasco no se pagan.
Comparativa del ITP con otras comunidades
El País Vasco es, con diferencia, la opción más favorable de España para la compra de vivienda desde el punto de vista fiscal, tanto por el ITP del 4% como por el AJD del 0%.
| Comunidad autónoma | Tipo general ITP | AJD | Total impuestos (200K€) |
|---|---|---|---|
| País Vasco | 4% | 0% | 8.000 € |
| Madrid | 6% | 0,75% | 12.000 € (+ITP) |
| Andalucía | 7% | 1,2% | 14.000 € (+ITP) |
| Galicia | 8% | 1,5% | 16.000 € (+ITP) |
| Comunidad Valenciana | 10% | 2,0% | 20.000 € (+ITP) |
| Cataluña | 10-13% | 1,5% | 20.000 € (+ITP) |
El ahorro total entre comprar en el País Vasco y en la Comunitat Valenciana puede superar los 16.000 € en una vivienda de 200.000 € cuando se suma el ITP y el AJD.
Calcula tu ITP exacto
El ITP del 4% y el AJD del 0% hacen del País Vasco la comunidad con menor carga fiscal en la compra de vivienda de España. Para una vivienda de 300.000 €, el ahorro frente a la media nacional puede superar los 12.000 € solo en este impuesto.
Usa nuestra calculadora de gastos de compra de vivienda para obtener el desglose completo de gastos e impuestos en el País Vasco y compararlo con otras comunidades.
Consulta también nuestra guía de gastos por comunidad autónoma para ver la comparativa completa entre todas las regiones.